משרד עורכי דין לעינייני נדל"ן
קבלנים • יזמים • רוכשי דירות • תמ”א 38 • קרקעות • דירות
נושאים בתחום הנדל"ן שמשרדנו מטפל בהם:
ליווי בעסקאות מקרקעין דורש בדיקות עומק ורוחב, הן לגבי טיב העסקה, מצב הרישום של הנכס, הקונים/מורכים הפוטנציאליים. הליווי הנדרש הינו משלב הבדיקות הראשוניות ובדיקת היתכנות העסקה ועד לסיומה, על כך הכרוך בכך.
אחד הנושאים המורכבים ביותר בעולם המשפט, מתייחס לתחום של נדל”ן ומקרקעין. תחום זה הוא רחב מאוד, לא רק בגלל שהוא מכיל מגוון רחב של התייחסויות שונות אלא גם בגלל שהוא כולל מגוון רחב של חוקים, תקנות, מסין, דברים שעורך הדין צריך לדעת ולתת את ההתייחסות שלו.
קבוצת רכישה היא התאגדות של אנשים לצורך קניית קרקע לבנייה ובנייה משותפת, כאשר כך נחסכות עלויות, ומחירי הדירה הסופיים מוזלים בהיקפים של עד עשרות אחוזים. האפשרות מבטיחה ומפתה, אולם קיימים מכשולים רבים שעלולים לצוץ בדרך ולשם כך כדאי להיעזר בעו”ד העוסק בפרט קבוצות רכישה.
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, תמ”א 38, מאפשרת חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה. הלכה למעשה, התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים, כדי ליצור תמריץ לחיזוק. תוכנית תמ”א הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים שבראשו עמד אדריכל יונה פיטלסון. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14/4/05.
רכישה של דירה או נכס מקרקעין כלשהוא, הינה העסקה החשובה ביותר בחיים ואין להקל בה בראש, יש לבחור עו”ד בעל נסיון רב שיקל על העסקה, שיוביל לתוצאה הטובה ביותר ולהגנה מקסימלית על הרכוש שנקנה וכן יאפשר את הטבות המס המקסימליות.
אייל בסרגליק, מייצג מול רשויות רבות, ובעל ניסיון רב בפניות אליהן בעניינים רבים, כגון: ייצוג מול עיריות בתחומי ארנונה, ביוב, היתרים ובניה ללא היתר, ייצוג מול מועצות, מינהל מקרקעי ישראל, ועדות לענייני ארנונה וביוב, בנקים (הפחתת חובות והסדרי פריסת תשלומים), שב”ס, משטרה וכו’, הגשת עררים ועתירות בעניינים אלו.
הפקעת קרקעות למעשה הינה מכירת מקרקעין כפויה. המדינה זכאית לעשות העברה כפויה של זכויות במקרקעין לצורכי ציבור, וזאת מכוח דברי חקיקה.
עו"ד אייל בסרגליק
עו”ד בסרגליק, ייצג בין לקוחותיו את:
- איזורים ושו”פ
- תשתיות נפט ואנרגיה
- קו מוצרי דלק
- משפחת קופל וחברות הביטוח שלה
- כלל התושבים של גבעת עמל
- ואינספור משפחות בדואים בדרום (משפחת אבו ג’אמה, נסראסה, ועוד רבות אחרות)
כמו כן הוא מייצג כיום את:
- הקבלן ירון סולמי
- נופר ולינוי בע”מ
וייצג בעסקאות רכישה מורכבות מול אפריקה ישראל, עסקאות בגוש הגדול, ובאיזורים של חריש וכן של אורנית, עסקאות תמ”א 38- מול גריפין בע”מ, התחדשות אורבנית הזמיר- קרית אונו, ר.ש.ת בנייה בע”מ בעסקאות תמ”א 38, בעסקות פינוי בינוי, וכן בתביעות כנגד דיירים סרבניים וליקויי בניה.
טיפול בתושבי חוץ:
ייצוג וליווי לקוחות שמתגוררים בחו”ל והם בעלי נדל”ן מניב בישראל.
כדי לבחור בעסקה החשובה ביותר בחיים, במקום הנכון, יש לבחור כך שעורך הדין שלכם, יהיה כזה ששייך למשרד עו”ד הבקיא בהסכמי רכישה, משרד עו”ד הבקיא בחוזי מכר, או משרד עו”ד חוזים שהוא הכי טוב, והכי מנוסה וממוקצע בתחום המקרקעין.
לעו”ד בסרגליק 17 שנות ניסיון בעסקאות נדל”ן ובהסכמי רכישה, בתביעות פינוי ובתמ”א 38, והסכמי נדל”ן הכי טוב, מנוסה ומומחה בתחום.
על מנת לוודא שתקבלו את הטיפול המקצועי הטוב ביותר, ללא פשרות וללא היסוס, ללא תקלות או פגמים, מומלץ לעשו סקר שוק יסודי, שלא תלוי רק במחיר, אלא בטיב הייצוג, ולבחור משרד עו”ד הסכמי רכישה, חוזה מכר / הסכמי מכר, או משרד עו”ד חוזים ממוקצע ומומחה בתחום שמציג ניסיון עשיר ומוניטין מעולה כמו משרדו של עו”ד אייל בסרגליק.
עבודתנו כרוכה בקשר ישיר מול בכירים במערכת המשפט וענף הנדל”ן, לרבות רשויות מקומיות, מנהל מקרקעי ישראל, לשכות רישום המקרקעין, יזמים, אנשים פרטיים, חברות בנייה, משווקי ומנהלי נכסים ואדריכלים מובילים.
